Demenager au Japon

Tout le monde a bien rempli sa copie, nous félicitons Cacoune et sa rapidité qui n'était pas loin de la vérité... hormis quelques points :

- non, ce n'est pas notre futur appartement, désolés. Mais nous vous avons bien eus quand même :)

- et non, il ne fait pas 25m2. Explications ci-dessous.



Toutes les annonces immobilières au Japon comportent ce type de plans. Cela semble logique ici, même si cela ne l'est pas pour nous. Et pourtant, c'est très pratique pour passer en revue les annonces et éliminer tout de suite ceux qui ne nous plaisent pas. Une chambre au sous-sol se voit tout de suite, tout comme un chambre-placard à balai ou lorsque les toilettes sont dans la salle de bains ou la cuisine dans le living.
Bien que la superficie totale soit indiquée en m2, le détail [non Poupou, malheureusement ce ne sont pas des hectares lol] se compte en "Joo" 畳, ou tatamis. Eh oui, de manière traditionnelle, le Tatami ayant une dimension fixe, on comptait le nombre de tatamis occupant la pièce et cela donnait une nette indication de sa superficie. Un Joo mesure exactement 1,6528926 m2. Easy.
Sur ce plan, il y a donc 3 chambres et la plus grande fait un peu plus de 15m2, tandis que le salon/salle à manger ne fait pas 19m2, mais plus de 30 m2. Tout de suite, on se sent mieux !



Ceci n'est pas l'état des lieux, mais les "specs" de l'appartement. Je vois que ce n'était pas très clair pour tout le monde, comprends pas pourquoi...
On y apprend que l'appartement fait donc 100m2, et sa construction est en béton et date de 1981. Ceci est très important à savoir car cela donne un ordre d'idée de la qualité d'isolation thermique (pour l'été et l'hiver, c'est essentiel) et permet de savoir si l'immeuble a encore longtemps à vivre avant d'être démoli ou pas. Là, en l'occurrence, je ne donne pas cher de la peau de l'immeuble dans les 2-3 ans à venir. 1981, c'est TRÈS vieux.

Puis, un peu plus haut, on y lit l'information la plus importante quand on cherche un logement à Tokyo : caution, 2 mois de loyer ; "key money", 2 mois de loyer.
Qu'est-ce le "key money" ? Tout simplement le droit d'avoir les clés de la maison. Voici ce que doit calculer comme budget de déménagement un Japonais :
- frais de remise en état de l'ancien appartement, même s'il l'a déjà fait par lui-même : 1 mois de loyer
- honoraires d'agence : 1 mois de loyer
- caution : 2 à 3 mois de loyer
- key money, "cadeau" au propriétaire pour nous donner le droit de loger dans son appart : 2 à 3 mois de loyer.

C'est au minimum 6 mois de loyer que coûte juste le changement d'appartement. Sachant qu'ensuite, un déménagement ne se fait QUE par des déménageurs, et qu'il est impensable pour des Japonais de louer un camion et de faire appel à des amis pour mettre la main à la pâte. Trop embarrassant pour tout le monde.
Et sachant aussi que même s'il ne déménage pas, à la fin de la durée du bail, le locataire doit débourser 1 mois de loyer pour renouveler ce même bail.

Le mot d'ordre de la société géniale est "pas de key money, pas de frais de renouvellement". Dans notre cas, nous devons donc trouver des appartements moins chers que le budget alloué pour que l'agent immobilier puisse ensuite négocier. C'est toutefois assez facile de trouver, surtout dans les temps actuels où le marché se retourne et beaucoup d'expats doivent rentrer au bercail.

En ce qui nous concerne, voici donc l'appartement que nous avons trouvé (il est en anglais, c'était nettement moins drôle), à deux pas du métro (avec ascenseur siouplé), des commerces, d'un parc... Emménagement prévu le 8 novembre.
N'allez pas croire pour autant que nous en savons plus sur la durée de notre séjour à Tokyo. Mais c'est comme d'habitude : si on attend, rien ne se passe ; si on bouge, tout se décante. Alors, un F4, ne serait-ce que pour 6 mois, je prend quand même. Na.